La Germania gode di un'economia prospera e di un mercato molto dinamico che attraggono numerosi investitori stranieri. Come fare per investire in Germania? Quali sono i settori da privilegiare? È facile trovare finanziamenti? Ecco tutti i nostri suggerimenti per un investimento di successo in Germania.
Perché investire in Germania?
La Germania è la prima potenza europea e la quarta potenza mondiale. È un paese con un'economia stabile e un basso tasso di disoccupazione (5,5% nel settembre 2022) - Fonte: Ufficio Federale di Statistica tedesco). Nel 2021, il suo PIL pro capite è stato di 42 918 € (Fonte: Direzione Generale del Tesoro).
La Germania attrae anche molti investitori non residenti perché questi ultimi non sono soggetti ad alcuna regolamentazione né ad alcun controllo amministrativo specifici. Inoltre, godono di un accesso semplificato al credito bancario malgrado il loro status. Questi numerosi vantaggi fanno della Germania una delle migliori destinazioni per investimenti esteri.
Quattro consigli per investire in Germania
Per investire in Germania, ecco i passi principali da seguire:
Trovare un progetto di investimento in Germania
Grazie al suo dinamismo economico in molti settori trainanti, la Germania offre opportunità di investimento in vari campi: automobilistico, macchine utensili, industria alimentare, immobiliare…
Investire nella vendita di prodotti a base di CBD in Germania
Tra i commerci con il vento a poppa in Germania, la vendita di prodotti a base di cannabidiolo (CBD) è oggetto di un certo entusiasmo. Su scala europea, questo mercato rappresenta un fatturato di 475 milioni di euro, pari al 32% del mercato mondiale (fonte: la Voix du Nord, ottobre 2021). In Germania, il CBD viene commercializzato in vendita libera (entro il limite dello 0,2% di THC al massimo).
Tuttavia, investire nel CBD in Germania rimane una scommessa di investimento rischiosa data la costante evoluzione legislativa che regolamenta questi prodotti.
Investire nell'acquisto di un bene immobiliare
D’altro canto, l'acquisto di un bene immobiliare in Germania è un investimento molto strategico per gli investitori stranieri. Questi ultimi, infatti, traggono vantaggio da un’elevata domanda di affitto in molte grandi città di richiamo e da condizioni di prestito favorevoli. Inoltre, anche da non residenti, non si è limitati da questo status al momento di accedere alla proprietà in Germania, il che rende assai più facile l'acquisto di un immobile.
La Germania permette anche di beneficiare di un elevato rendimento di locazione, in particolare nella capitale che offre un mercato immobiliare molto dinamico e favorevole. Berlino rimane la città più adatta a un investimento locativo, con un prezzo medio per metro quadrato di 5388 € (Fonte: Prima Citiz Berlino) e un affitto che può arrivare a 3000 € nel centro della città. A titolo di confronto, il metro quadrato medio ammonta a 11 723 € per l'acquisto di un appartamento parigino (Fonte: Consortium-Immobilier).
Altro vantaggio di un investimento locativo a Berlino: la città non applica la tassa sull’abitazione e l’imposta fondiaria è molto bassa, ammontando mediamente a 150 € per un bilocale nella capitale (Fonte: L.loriz.io).
Conoscere il mercato locale
Prima di avviare un investimento all'estero, è particolarmente importante effettuare uno studio approfondito per conoscere i rischi e le difficoltà legati al mercato locale. Questo studio si compone di diversi elementi:
- La situazione economica e politica del paese di destinazione
- La questioni amministrative, giuridiche e fiscali (legislazione relativa al progetto, condizioni di accesso al credito, aliquote fiscali ecc.)
- I settori trainanti nel paese
- La città più propizia per il proprio progetto di investimento
- Il target, la sua tipologia, le sue abitudini di consumo, il suo budget medio, le sue esigenze, i locali e le infrastrutture disponibili sul posto per la realizzazione del proprio progetto…
Trovare finanziamenti per investire
Il prestito bancario in Germania è accessibile agli stranieri, senza requisiti di nazionalità o residenza e senza la necessità di lavorare nel paese. Come investitori stranieri è quindi perfettamente possibile richiedere un finanziamento presso una banca tedesca.
Richiedere un credito immobiliare in Germania come investitore non residente è tuttavia possibile fino al 70% dell'importo dell'acquisto (contro il 100% per un residente), a condizione naturalmente di presentare un fascicolo solido e di riunire le condizioni necessarie all’ottenimento del prestito (garanzie, reddito stabile, affluenza…).
Farsi assistere da professionisti
La realizzazione di un progetto di investimento in Germania non può essere effettuata senza l’assistenza di professionisti, come un avvocato, un notaio, un contabile o magari di un bancario.
Inoltre, ti sarà necessario fare ricorso ai servizi di un'agenzia di traduzione in grado di tradurre i tuoi documenti amministrativi, legali, finanziari e commerciali in tedesco (business plan, documenti d'identità, fascicoli di finanziamento, materiale di marketing, contratti commerciali ecc.).
Questo passo è di fatto essenziale per avere scambi con i vari attori locali (banche, società partner tedesche, clienti, fornitori ecc.) e per conformarsi ai requisiti legali degli organi amministrativi.
La nostra agenzia di traduzione Traducta propone una vasta gamma di servizi di traduzione, con professionisti altamente qualificati ed esperti, specializzati nel settore di attività interessato (immobiliare, retail, bancario, alimentare ecc.) e nella coppia di lingue interessate (tedesco-francese, inglese-tedesco, spagnolo-tedesco ecc.).
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Le nostre risposte alle tue domande sull’investimento in Germania
Con l’80% di affittuari, Berlino offre uno dei migliori mercati immobiliari in Europa e rappresenta una destinazione di elezione per un investimento locativo. Dopo Berlino, città come Amburgo, Francoforte e Colonia possono pure presentare belle opportunità di investimento immobiliare. Sono, tuttavia, meno propizie di Berlino all’acquisto di un immobile. Il prezzo per metro quadrato è all'incirca equivalente, ma l'attrattiva della locazione vi è meno importante.
Realizzare un acquisto immobiliare in Germania è relativamente facile per i non residenti, poiché l'accesso al credito immobiliare soddisfa più o meno gli stessi criteri di ammissibilità della maggior parte dei paesi europei, senza alcun requisito di nazionalità, di residenza o di impiego nel paese. La transazione immobiliare in Germania, tuttavia, si trova di fronte a una barriera linguistica, da cui deriva l'importanza di rivolgersi a un traduttore professionista per documenti e transazioni.
Situata al crocevia dell'Europa, la capitale tedesca è una città verde, dinamica e culturalmente molto ricca. Beneficia di una forte attrazione locativa e di un prezzo al metro quadrato che rimane accessibile per gli investitori che garantisce un'ottima redditività locativa e un valore aggiunto al momento di vendere. A Berlino, 8 abitanti su 10 sono inquilini, il che rende questa città un vero eldorado per gli investitori immobiliari.